詐騙集團最新手法大公開！連老江湖都差點中招
藝人薔薔爸爸最近上節目爆料，自己差點變成房產詐騙受害者。這位在商場打滾多年的老手，怎麼會被盯上呢？關鍵就在「房子沒貸款」！詐騙集團專挑這種「乾淨產權」的物件下手，因為不需要經過銀行程序，直接拿權狀就能搞鬼。
第一幕：豪氣買家主動加碼200萬訂金
故事要從2018年說起，薔爸在網路自己刊登賣房資訊（省仲介費的習慣要注意啊！）。很快就有組客人上門，西裝筆挺開名車，看房時不斷稱讚裝潢有品味，還當場掏出200萬現金當訂金，這種「阿莎力」作風根本是台灣人最愛的買家類型！
「我當時真的覺得遇到好客人，還自動降價50萬。」薔爸事後回想。但重點來了！當要簽約時，買方突然說：「代書我來找就好，你不用麻煩啦～」這種看似貼心的舉動，其實暗藏陷阱…
第二幕：代書大戰！1人找1個才安全
老經驗的薔爸馬上警覺：「代書當然要各找各的！」堅持請自己合作多年的代書到場。詐騙集團眼看第一關沒過，接著在簽「履約保證」時又出招：「這個不用啦！我們現金買斷很乾脆～」結果薔爸神回：「要交易就照規矩來，不然免談！」
履約保證是什麼？為什麼能救命？
簡單說就是買房錢先放銀行保管，等過戶完成才撥款。很多民眾覺得麻煩不想辦，但這步驟超級重要！台北市地政局的數據顯示，沒辦履約保證的糾紛案件是有的5倍以上！
第三幕：銀行半夜急call救命電話
簽約後第7天，薔爸突然接到銀行通知：「有人正在過戶你的房子！」原來詐騙集團偽造文件，想偷偷把房子轉到人頭戶名下，再拿去地下錢莊抵押借款。要是成功，薔爸不僅房子沒了，還會背負千萬債務！
關鍵72小時救命步驟：
- 直奔戶政事務所辦「印鑑變更」（立即失效舊印章）
- 通報警方凍結交易流程
- 聯繫代書確認契約有效性
全台40人受害的血淚教訓！你必須知道的防詐絕招
絕招1：雙代書制度
法律沒規定不能只找1個代書，但實務上一定要「買賣方各找1個」！詐騙案例中有87%都是單一代書被收買，雙代書可以互相監督文件真偽。
絕招2：權狀保管術
簽約後絕對不能把權狀正本交給買方！正確做法是放在銀行保險箱，等尾款入帳再當面交接。很多受害者都是被騙走權狀才被過戶。
新型態詐騙SOP大解密：
- 假買家主動付高額訂金取得信任
- 慫恿賣方使用指定代書
- 偽造印鑑證明辦理過戶
- 向地下錢莊抵押借款後消失
- 賣方發現時已背負巨額債務
地政士不告訴你的10個自保技巧
- 簽約前先到地政事務所申請「第二類謄本」，確認產權狀態
- 要求買方提供3個月內「戶籍謄本」正本
- 堅持在銀行營業時間內簽約
- 所有文件都要加蓋「騎縫章」
- 收訂金要開立正式收據註明「定金」字樣
- 簽約過程全程錄影錄音
- 定期上內政部地政司網站查詢最新詐騙案例
- 發現異常立即撥打165反詐騙專線
- 過戶完成前絕不交出房屋鑰匙
- 要求買方提供正式財力證明
專家提醒：這些人最容易成為目標
- 繼承祖產的年輕族群
- 急著變現的退休族
- 海外居住的台僑
- 首次賣房的菜鳥屋主
- 嫌麻煩不找仲介的自售者
台北市不動產仲介公會理事長就透露，最近半年類似案件暴增3倍！詐騙集團甚至會偽裝成「現金買房大戶」，專挑不懂流程的賣家下手。記住，再急著賣房也要走完正規程序，別讓一生心血被騙光光！